분양시장 '봄바람'...이달 전국서 2만7000여가구 공급 87%↑

[이슈앤비즈 김대우 기자] 부동산시장에 찬바람에 여전하지만 이달 분양권 전매제한 완화 기대감이 고조되면서 전국에서 2만7000여가구 아파트가 분양에 나서 시장에 봄바람이 불지 주목된다.

3일 직방에 따르면 이달 전국에서는 29개 단지, 2만7399가구가 분양된다. 이 중 1만9495가구는 일반분양된다. 지난해 4월과 비교해 총가구 수는 87%(1만2783가구), 일반분양 물량은 57%(7070가구) 각각 늘어났다.

당초 지난 달 예정이던 분양권 전매제한 완화는 이달 중으로 시행이 연기됐다. 전매제한 완화 시행 시 수도권의 전매제한 기간은 최장 10년에서 공공택지(분양가 상한제 적용) 및 규제지역은 3년, 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화된다.

비수도권은 공공택지(분양가 상한제 적용) 및 규제지역은 1년, 광역시 도시 지역은 6개월, 그 외 지역은 전면 폐지된다. 이는 시행령 개정 이전 이미 분양을 마친 아파트에도 소급 적용된다.

다만 직방은 분양권 양도세율이 높은 만큼 분양권 거래 시장이 회복되는 데는 한계가 있을 것으로 내다봤다. 현재 분양권 양도세율은 취득 후 1년 내 처분 시 시세 차익의 70%, 1∼2년 내 처분 시 60%가 적용된다.

전체 분양 예정 물량 중 2만304가구가 수도권에서 분양될 예정이다. 특히 경기도는 1만2455가구로 최다 물량이다. 서울에서는 4개 단지 5854가구, 인천은 1995가구가 분양된다. 지방에서는 충북(2076가구), 충남(1145가구), 부산(1120가구) 등 총 7095가구가 분양 예정이다.

서울에서는 동대문구 이문동 이문3구역 일대를 재개발한 '이문3구역아이파크자이'가 분양된다. 4321가구 중 1641가구가 일반분양된다. 경기도에서는 광명시 광명동 광명제1R재정비 촉진지구를 재개발하는 '광명자이더샵포레나'가 분양에 나선다. 3585가구 중 809가구가 일반분양된다.

지난 2월 말 조사한 3월 분양예정단지는 총가구 수 1만9648가구, 일반분양 1만5588가구였으나 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이뤄진 단지는 총 1만1881가구, 일반분양 8323구로 전체 공급실적률이 60%에 그쳤다.